【開場引言：設計成為品牌戰略】 延續上集高端藝術宅的討論，今天我們把話題更進一步延伸到商業空間。在金店、咖啡廳甚至辦公室裡，設計已成為公司品牌形象和定位的展現。本集我們繼續邀請到微物設計Roger總監，帶我們看見如何打造有記憶點的商業體驗，讓空間真正成為品牌的延伸！ 【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】 空間設計是品牌體驗的強化：Roger認為，既然品牌有實體空間，最重要的是透過五感體驗，讓顧客對品牌產生更強化的記憶。設計師會透過色彩或材質的語言來傳遞品牌精神，因為不同的材質（如不銹鋼與毛茸茸的布料）會帶來完全不同的情緒感受與回憶。 商業空間的兩大功能：商空可分為門店式（對客戶溝通訊息、提供體驗）與辦公室（對員工溝通企業文化、認同的價值觀）。 辦公室規劃的多元挑戰：辦公室設計除了考慮各部門之間的協調、動線、主管位置、甚至風水外，還必須納入新興需求，例如專門的物流區、送餐台或冷凍區（因應員工訂購 Uber 或網購）。 商空設計的優先順序：與住宅設計以功能為優先不同，商業空間必須優先滿足法規（如建管、消防、逃生佈局、走道寬度），其次是機能（確保營運順暢），最後才是美感和品牌溝通。法規是設計的最低標準（baseline）。 高端門店的空間運用實例：Roger曾為一個威士忌收藏與交易空間進行設計，該店的樓高在冷氣下降後仍有 4 米。設計團隊利用這個挑高條件，將櫃體直接拉高至 4 米，創造出震撼感，完美襯托出珍貴、高價酒品的崇高價值與地位。 記憶點創造與銷售心理學：門店設計需要創造「吸金」效果，例如在櫥窗豎立一根三米多高且表面有手工雕痕的巨型樟木，象徵威士忌的時間沉澱與工藝價值。此外，透過動線規劃，將最昂貴的酒品展示在核心區，而將相對平價但仍精緻的酒品（例如 2 萬元一隻）置於客人一直能看到的底牆，讓顧客在經過高價商品後，感覺到相對便宜的酒品「CP值很高」，提升購買慾望。 中小品牌預算有限的解決方案：核心原則是「越簡單就越高級」。建議只用一個顏色呈現整個空間，用最少的成本達到視覺上的場域體驗和話題性。沒有預算訂製櫃子時，可以購買 IKEA 鐵櫃，現場焊接加固後，再統一噴色，創造出大面積、簡約且具記憶點的櫃體牆。 未來趨勢：精緻化的體感價值：未來由於資訊高度透明，實體店面不再是用於介紹產品，而是著重於提供體感和服務。實體店面將更趨向精緻化，專注於線下體驗和近距離說明核心產品，強化情緒價值和消費流程的完整性。 設計師的核心價值：設計師最終能帶給業主的，是一種安定感。透過控制預算、解決法規問題，並超前部署業主沒有想到的環節，逐步減少業主在展店過程中的焦慮與不安。 【結語：從最小的改變開始行動】 商業空間的設計不再只是裝潢，而是攸關品牌戰略和營收的關鍵環節。我鼓勵所有創業者，不論預算多寡，務必先將法規和機能的基線打好，並掌握「簡約就是高級」的心法，才能讓您的事業在競爭激烈的市場中站穩腳跟。 -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：住得好，更要住出靈魂】 今天的節目我們邀請到微物設計的創辦人Roger設計師，他擅長將藝術與空間融合，打造出兼具風格與靈魂的高端住宅。 Roger不僅從藝術跨足空間設計，更將生活品味與感受力提升到另一個層次，我們今天就來解鎖如何讓房子成為真正住得舒服又有品味的家！ 【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】 Roger具有傳統美術背景（如水墨、書法、油畫），他將藝術品創作的理念延伸到空間佈置與室內設計領域。 Roger定義的「藝術宅」不只是擺放藝術品，更在於空間中展現的工藝價值，例如大理石的水切拼花工藝。它也包含保留建築物原本的經典靈魂與精神（如特定房子的梁或窗）。 在空間設計中，實用功能絕對是優先考量，因為家庭成員和使用結構會改變，設計必須預備彈性。 面對業主對風水等特殊需求時，設計師會盡可能滿足，若有衝突（例如床上方需點 24 小時的燈），可透過技術調整（如可變電阻微調亮度）來化解。 要讓空間產生高級感，即使功能複雜，也要做到簡化和對齊；將門縫線、開門線或高低層次落差的線條對齊，自然能創造出俐落整齊的美感。 空間配色原則建議不超過三個顏色。應以 60% 到 70% 的比例使用舒服耐看的顏色（不一定是當下最喜歡的），並用 30% 作為搭配色，剩下的 10% 可用於設置一個亮點（如單椅、吊燈或落地燈）。 面對高細節要求的客戶，設計的重點在於精準做到垂直水平，並管理視覺雜訊（如維修孔、出風口、感應器等）。設計師會透過在天花板設計線條或高低落差，以陰影的線條來弱化這些雜亂的小細節。 在高階客戶案例中，Roger曾為一位資深藝術藏家設計，巧妙利用鐵件屏風來區分書房和客廳區域，同時創造出額外的兩面牆面，用於展示更多藝術品，滿足了空間區分與藝術品收納的需求。 一般人若想快速提升居家質感，可以從統一燈光色溫（消除因光衰導致的亮度色差）和統一空間顏色著手。若覺得櫃體顏色看膩了，可以只換門片或使用高品質的貼膜，即可煥然一新。 最核心的設計原則是：越簡單越好，簡單就會帶來高級感。 【結語：從簡約出發的品味生活】 今天的對談讓我們學到，真正的美感和高質感不是靠繁複的裝飾，而是從精準的機能規劃和簡約的視覺收納中產生。我鼓勵大家從身邊的顏色和燈光著手，用最少的心力，創造出屬於自己、經得起時間考驗的品味空間！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：命運與跌倒的一線之隔】 台灣已正式邁入超高齡社會，長輩的居家安全已成為每個家庭設計中最重要的一環。今天我們非常開心邀請到「居安照護」的Paul羅豪偉執行長，他是一位無障礙居家設計的專家，將帶我們了解如何透過專業的改造，搭配政府的長照輔助，讓長輩在家生活得更自在、更安心。 【本集重點：無障礙規劃與長照2.0實戰指南】 居安照護團隊已協助台灣超過 8000 戶家庭進行無障礙規劃，他們深信許多跌倒事件都是想像不到的，但一旦發生，卻會徹底改變一個家庭的命運。 許多家庭是被動地等待跌倒發生，有時是家長堅持不願改變，但跌倒之後，長輩的體力衰退會非常巨大，是「斷崖式」的。若能避免那次跌倒，很多遺憾都能避免。 無障礙設計不僅是安裝把手這麼簡單。專業規劃需要考量人體工學、長輩的行走動線、體態和重量。不正確的安裝（例如位置或高度不對），反而可能造成長輩容易絆倒或手部不適。 統計顯示，最常發生跌倒的地方並非浴室，而是臥房（如半夜起身如廁）。然而，浴室跌倒的傷害性最大，因為容易撞到堅硬的馬桶或臉盆。 若長輩在跌倒瞬間按壓洗手台，可能導致臉盆爆裂，造成嚴重割傷。 浴室的常見改善措施包含：將門檻降低（超過 3 公分的門檻會造成危險）；在洗澡區、馬桶和臉盆處安裝 L 型或直線扶手，讓長輩手一伸就能抓到；以及進行地板防滑處理，塗抹防滑劑，只需半小時到一小時即可完成且當天立即有效。 在臥房等不適合安裝扶手的地方，則建議使用移動式便盆椅或感應燈等合適的輔具，以降低夜間跌倒的機率。 給新手的建議是：不要衝動，先觀察長輩的行走動線，看他們是否習慣摸家具或牆壁支撐自己。規劃必須是完全客製化的，不應是越多越好，而是在必要處裝設。 長照 2.0 補助已推行多年，但許多人仍不清楚。補助項目包含扶手、防滑、障礙物拆除等。長照 2.0 提供三年 4 萬元的補助額度。 申請資格：需年滿 65 歲以上，或持有身心障礙手冊。同時必須通過評估，達到失能等級二以上（表示行走需要扶持或輔助）。 申請方式：撥打 1966，會有個管師到府評估長輩身體狀況和失能等級。 經濟效益：一次跌倒帶來的損失（開刀、醫療、看護費用）一年至少 100 萬台幣。而改善浴室安全（約 2 萬元內）的費用遠低於潛在的傷害成本。 現在的扶手設計已擺脫醫院的冰冷印象。廠商已引進多種美觀、有溫度的產品，如霧黑色或木紋材質，可搭配居家裝潢風格。 部分大型企業（如鴻海體系子公司）甚至主動推動「家庭友善計畫」，提供經費幫員工的長輩改造居家環境。此舉能讓長輩在家安心生活，員工也能在公司安心上班，減少因家人受傷而導致員工辭職或分心的風險。 Paul的願景是希望在未來五到十年內，居家安全扶手能像安全帶一樣自然被大眾接受，讓台灣成為一個對高齡者友善的環境，使長輩可以在家中安養終老。 【結語：從最小的改變開始行動】 居家安全的改造並非難事，且費用遠低於一旦發生意外的龐大損失。我鼓勵大家從浴室扶手和防滑開始，若符合資格，請拿起電話撥打 1966，為家人的安全和您的安心生活爭取政府補助！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：夢想與車宿的自由實驗】 大家都知道，家通常是一個固定的地址，一張沙發、一張床。但今天的來賓Aken，卻將家裝進車裡，完美實現了說走就走的自由旅行夢想。這集節目我們將深入探討，如何用精密的改裝細節和模組化美學，創造一種全新的生活實驗！ 【本集重點：從硬體改裝到車宿心法】 來賓Aken來自「躲貓無痕車宿」，其家族企業「方塊躲貓」在鋁合金櫃子（系統櫃產品）的市佔率高達八成以上。 「躲貓車宿」的產品起源，是因為Aken與太太熱愛大自然，露營超過百次，但後來在一次車宿嘗試中，發現直接睡在休旅車打平的座椅上非常不舒適，地板不平、人是倒掉的，體驗極差，像睡在環保回收站。 Aken決定利用公司既有的鋁合金系統櫃產品，進行改造，最初只是想讓自己睡得舒服。 方塊躲貓的產品特色是模組化，像樂高積木一樣規格化，可堆疊、可擴展、可移動，並依需求拼湊，材質輕巧、防水且耐重。 他們的車櫃設計旨在解決車友的痛點，能高度客製化，例如有車友要求能共用為夜市生財工具，或太太要求要有完整的水槽。 這套模組化系統甚至包含洗手台、瓦斯爐和料理平台。 許多退休或接近退休的人（約五、六十歲）以及帶小小孩的年輕夫妻是主要客群。喜歡露營的人跨到車宿，多數是厭倦了搭帳篷耗費體力（過去可能需要花一個半小時張羅）。 若要判斷一部車是否適合車宿，Aken提出三個關鍵要素：首先是空間，要夠寬、夠高，讓人在車內感覺輕鬆不受限；其次是功能性，車輛性能需符合想去的地點（如一般山區或越野）；最後也是最重要的是，車子必須是自己喜歡的，不該為了車宿去將就購買不喜歡的車型，讓車子一年中有11個月成為「裝置藝術」。最理想的是休旅車本身就能多一個「車宿」的斜槓身份。 車宿最大的優點是自由，不僅節省住宿費，更珍貴的是能隨心所欲地規劃行程，隨時發掘計畫之外的驚喜景點。 在台灣車宿洗澡可以去溫泉區或營區解決，補給方面有全聯、Seven等非常方便。Aken建議連行動馬桶都不要帶，因為佔空間。 給新手的建議是：先冷靜兩週，不要衝動購買任何東西。應先開車、帶個基本床墊出去「試睡」，體驗半夜三點半必須下車走一段路去水廁的感受，以及通風、防蚊蟲等問題，如果真正喜歡這種生活模式，再考慮優化和採購。 在購車決策上，雖然男性車友多半很熱衷，但最終的購買決定權（Yes or No）往往掌握在女性手中。 對於Aken來說，車宿最大的意義在於隨心所欲，這趟旅程是「邊走邊畫」，而不是看著預先畫好的圖案走。 【結語：掌握劇本，事半功倍】 聽完今天的分享，是不是也對這種隨心所欲的生活方式充滿嚮往呢？但Aken老師也提醒我們，不論多熱血，記得先「試睡」兩週，確認真的喜歡這個模式，再投入資金，才能讓這趟自由旅程走得更長久！ -- Hosting provided by SoundOn

想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們， 可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ， 首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️ 【開場引言：命盤中的金錢盲點】 為什麼有些人收入高卻難存錢，有些人收入平穩卻能穩定累積資產呢？今天我們非常開心能再次邀請到韋韋老師，從紫微斗數的「財帛宮」出發，搭配她在金融保險的專業，來幫助我們深入理解自己的金錢盲點，找到最適合自己的理財路徑與投資比例！ 【本集重點：從命盤洞察最佳理財策略】 財帛宮掌管一個人金錢的去處，能看出賺錢的來源、最適合的賺錢方式、錢會花到哪裡去，以及適合的理財投資方式。 財帛宮與福德宮相對，構成「財福線」，反映了一個人的內在思維、策略與靈魂是否快樂。 命盤能顯示一個人對錢的態度是保守守財、開放，還是追求高報酬率。 即使命盤格局偏向保守，只要結合自身能力和條件，仍舊會有加速資產累積的突破可能性。 財運劇本與應對策略： 若運勢走到「大損」時，命盤可能呈現「損財損在買房最好」的密碼，這代表將資金投入房產是唯一能讓資產留下來的方式。上天讓財富轉向，資產並沒有不見，只是換了劇本。 財帛宮「祿、權、科、忌」的理財配置： 忌星（高收入難存錢者）：建議現金流要低於 20%。必須採取負債式存錢，例如付房貸或買保險，錢才會留住；若不如此，錢財會因生活突發事件（如房子漏水、車子損壞）而流失。 科星：適合走教學、學術路線，或經營名聲賺錢。在退休金規劃上，適合長期存股，保持穩定，不宜殺進殺出。 權星：適合以高度專業（如三師）來賺錢。在投資上，必須是高層次、大間知名的公司，且對標的掌握度需達 85% 以上，不適合投機性的小額投資。 祿星：適合「哪裡有錢賺就去哪裡」。退休金規劃上，建議有多元投資來源（如台股、美股、債券），並保留 30% 資金進行當下有興趣的投資，以滿足其追求刺激感的心態。 夫妻理財觀念衝突時，命盤能幫助雙方理解彼此的理財觀是「天生設定」，建議設定停損點，讓高風險的一方在不影響家庭底線的前提下順流發揮。 無論命盤如何，最關鍵的提醒是：不論何時，都必須先存錢，因為只有準備好「本錢」，才能在財運到來時，把握機會創造翻盤的劇本。 最後，若想真的拿到上天給予的劇本，一定要擁有對金錢的「配得感」，這是一個影響金錢和人際關係的關鍵信念。 【結語：掌握劇本，迎向財富】 今天韋韋老師的分享讓我們知道，透過了解自己的財帛宮，就能清楚掌握最順流的理財方式。希望大家都能去看懂自己的命盤鑰匙，並積極準備好頭期款，才能在機會降臨時，真正啟動屬於自己的財富人生！ -- Hosting provided by SoundOn

想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們， 可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ， 首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️ 【引言：命運與房子的交會】 今天的對談內容實在太精彩了！雖然我的聲音還帶點沙啞，但我堅持要請到「莘繫於妮」執行長韋韋老師，一起來從命盤的角度，探討房地產買賣的決策，以及房子如何影響一個人的運勢。這集節目將帶給大家一個從未思考過的新觀點，來重新審視我們畢生重要的購屋決策！ 【本集重點：從命盤洞悉置產心法】 韋韋老師深耕紫微斗數超過八年，同時擁有豐富的金融與保險背景，他將紫微斗數視為服務客戶的差異化工具。 紫微斗數會以「田宅宮」作為判斷一個人有無買房機運，或應買何種房子的出發點，因為在房地產買賣上，有時候有錢不一定能買到有緣分的房子。 買房的機會分為「命」與「運」；若命中自帶買房命，將天生擁有運氣（如繼承或上天賜予），自然會遇到購房機會；若命中沒有，則需把握特定時間點的「流年運」，通過後天努力和規劃來爭取機會，做到「自助」。 田宅宮上的「祿、權、科、忌」四個符號，指引了最適合個案的房屋類型： 有「祿」適合購買預售屋、新趨勢型住宅，或在新規劃的重劃區置產。 有「權」適合往市中心或蛋黃區購買，並且建議購買大件的房子（50坪以上）。 有「科」適合購買周邊景觀優美（有山有水、靠近公園）或裝潢設計溫馨漂亮的案子。 有「忌」則適合購買小間的二手屋或法拍屋，這類人若買對相應的房子，仍會遇到不錯的發展。 韋韋老師提到，在買房的時機點若真的買房，就像按下了開關，能開啟個人運勢，這對於他的客群和工作運勢都帶來了極大幫助。 即使房市處於低點（國家的房市週期），個人也應優先以自身命盤所走到的運勢去規劃買房或賣房，因為每個人的十年大運都不同。 紫微斗數甚至能看出賣房的成功機率，並分析該選擇何種特質的房仲，以提高賣房成功的機率，並可能得到更好的成交價格。 夫妻共買房時，若運勢不同，建議將房產登記在有「買房運」的那一方名下，這對整體的效應是最大的。 不論命盤顯示的運勢如何，最關鍵的提醒是：必須先存錢，確保在買房運到來時有足夠的資金準備，才不會錯失良機。 【結語：掌握劇本，事半功倍】 今天的分享讓我們知道，透過了解自己的田宅劇本，就能更清楚知道自己要買什麼樣的房、何時該出手，進而讓購屋決策事半功倍。同時，也別忘了先將頭期款準備好，才能迎接上天給予的機會喔！ -- Hosting provided by SoundOn

面對退休，許多人感到焦慮，但也有人過於樂觀，以為勞保勞退就足夠了。事實上，退休代表的是人生的選擇權與自由，而非單純的年齡界線。今天，我們再次邀請到R姐廖嘉紅，來分享如何超前部署，打造堅實的退休金系統，讓我們掌握人生的底氣。 以下是本集對談的重點： 退休的核心價值在於廖嘉紅「自由」廖嘉紅，能夠有底氣選擇休息、轉行或提早退休。 許多人對於退休準備的盲點包括：低估通貨膨脹的影響，認為僅靠勞保勞退（平均每月領取金額不高）就足夠應付生活開銷。 大眾普遍低估了醫療費和長照的費用。例如，若長期請外勞長達 20 年，費用可能累積高達 800 萬元。 房產可以成為退休金來源，主要透過「以房養老」（逆向房貸）或「收租型不動產」。 「以房養老」的風險在於，因為利息關係，實際能領到的年金會隨著時間遞減，可能不符合通膨下的生活需求。 「收租型不動產」的風險則包括空置率、商圈轉移的不確定性，以及管理者需承擔的管理壓力。 退休規劃不應完全依賴不動產單一工具，應採多元資產配置策略。 理想的退休配置組合應包含：房地產、提供流動性的 ETF、以及作為「最後防護網」的醫療險和長照險。 對於晚準備退休金的人，若健康狀況允許，不應排斥廖嘉紅「再度就業」廖嘉紅（例如當顧問或斜槓工作），這不僅能增加收入，還能維持人際互動與身心健康。 對於擁有房產的長輩，若有經濟壓力，應勇敢地考慮「以房養老」，不要再執著於留下一間「乾淨的房子」給子女。 長輩能給子女最好的照顧是「沒有債務」與「身體健康」。 有些早期規劃成功的長輩會採取廖嘉紅「大房換小房」或「市區換郊區」廖嘉紅的策略，將多餘的資金套現（換到一筆錢），同時換取更適合老年生活的平面空間（例如有管理員和電梯的大樓）。 對於剛出社會的年輕人，首要任務是提升主動收入的能力，因為收入基數越高，能夠投入投資的本金才會越多。 年輕人應採取「三分之一」分配原則：三分之一用於提升生活品質，三分之一用於提升自我能力，最後三分之一要堅持投入投資（例如定期定額 ETF）。 投資的關鍵在於廖嘉紅「行動力」，現在就是最好的進場時機；同時必須具備紀律與足夠的心臟強度廖嘉紅，才能面對市場波動，避免輕易停扣或賣在低點。 透過R姐的專業解析，我們了解到，無論資產多寡，只要建立多元配置的概念，並利用房產的優勢與金融工具互補，就能讓我們的人生選擇權不被年齡所限制。現在就開始規劃，讓自己和家人都能擁有美好的退休生活！ -- Hosting provided by SoundOn

買房子很不容易，但資產傳承更是一門大學問，它不僅涉及複雜的稅務、法律，還經常挑戰人性和家人情感。今天我們非常榮幸邀請到不動產與保險傳承稅務規劃專家R姐廖嘉紅，來跟我們聊聊如何用專業規劃，確保我們打拼下來的房產能夠順利傳承，避免家庭糾紛。 以下是本集對談的重點： 許多人誤以為將房子直接留給孩子就好，但實務操作時會發現，它涉及了稅務、法律及家人的意見，遠比想像中複雜。 若沒有事先規劃，可能導致房產由多位繼承人共有，造成兄妹鬧翻的情況很常見。 最常見的三種糾紛類型包括：財產分配不公平（例如三間房子位於南港、南和南投，價值差距巨大）；繼承人共有房產但只有一人居住，造成其他共有人不愉快且仍需繳稅；以及繼承的房產有長輩留下的貸款或繼承人本身有負債的問題。 R姐分享，最大的迷思在於有人太早規劃導致老年生活沒保障，或有人甚至到 78 歲還覺得傳承規劃「不急，慢慢來」。 房地合一稅（105年實施）之後，舊制房產（105年以前取得）變得非常珍貴，因為未來出售時稅比較省。 若採用「不動產分年贈與」，雖然可以省贈與稅，但會導致子女取得成本（公告現值）過低，未來出售時可能面臨高達 45% 的房地合一稅，繳納數百萬元的冤枉錢。 若親屬間採買賣方式，必須注意買價不能只用公告現值再高一點點，否則無法達到節稅效果。 對於身為家庭經濟支柱且有房貸的青壯年，強烈建議利用房貸壽險、終身壽險或定期壽險，確保萬一發生無常，理賠金足以償還房貸，避免家人被迫賣房。 信託是一種更保全的資產管理方式，可用於「託孤」，確保資產被妥善管理，避免挑戰人性。信託可以設定期限，並可增加「監察人」來加強保全。 安養信託主要應用於老年階段，防止資產因長輩身體狀況不佳或子女周轉壓力而受到損害，以確保晚年生活費無虞。 房產繼承的稅務計算使用土地的公告現值和房屋的評定價值，可能只有市價的三成，因此是否需要繳納遺產稅必須個案檢視。 保險金不計入遺產，是一個非常彈性的傳承工具。它可用於預留遺產稅金（避免 1600 萬遺產稅分期繳納的壓力）、平衡房產價值落差，或指定給特定受益人，防止財產流向非預期的人（例如單身者想留給侄子，或原配想避免財產流向外面的家庭）。 若家裡資產較多、關係較多元（如重組家庭、單身頂客族），或擔心身後財產歸給國家，都建議尋求專業的傳承規劃協助。 透過R姐的專業分享，我們深刻體認到傳承規劃的核心價值是「我們能夠多想一點，下一代就可以少吵一點」，確保愛與心意能夠準確地傳遞給對的人。 -- Hosting provided by SoundOn

我們深知，在這個市場波動且薪水有限的時代，只靠努力賺錢是不夠的，今天我們有幸邀請到小資理財教主Dr. Selena與美股夢想家施雅棠老師，教大家如何從零開始，透過台美股的黃金比例配置，打造持續的月領現金流與資產爆發力。 以下是本集對談的重點： 許多小資族因薪水少、通膨高而對投資感到焦慮，但施雅棠老師提到，即使每月僅投資5,000元，若能達到10%的年化報酬率，30年後也能累積1,000萬元。 投資的關鍵在於「開始」與「紀律」，即使每月投入3,000、5,000或10,000元都可起步。建議可遵循631理財法，將薪水的30%用於儲蓄和投資。 Dr. Selena分享自身經驗，她在兩年多前申購的ETF（如00922），若計入配息，投資報酬率已達翻倍，證明長期來看複利效果驚人。 投資應採用台股搭配美股的雙軌策略，此舉有助於資產配置，並分散地緣政治風險與貨幣風險。 美股市場是全球最大的經濟體，擁有世界頂尖公司（如NVIDIA、Apple），且透過海外券商或副委託的門檻及手續費已大幅降低。 美股對於小資族更為友善，因其可購買「碎股」（Fractional Shares），例如僅需600元台幣即可購買0.1股的蘋果股票。 挑選美股標的應從日常生活中熟悉且年著度高的公司（如Google、Uber、微軟、iPhone）開始，並檢視其營收獲利狀況。 投資美股具備稅務優勢，股息或價差均屬海外所得，每年有高達750萬台幣的免稅門檻。 匯率波動屬於短期影響，台幣兌美元匯率長期多在28至33元區間波動，而優秀公司的股價長期成長幅度，會遠超過匯率波動的幅度。 台股市場擅長提供穩定現金流，投資工具包含債券型ETF（約5%至6%）及高股息ETF（約7%至10%），如0056、00878、00919等。 投資人可以透過搭配三檔不同配息月份的季配息ETF，組成簡單的「月配息」組合。 投資工具的選擇應符合個人目的，若以穩定現金流為目標，則應專注於高配息產品；若想追求成長，可將配息再投入市值型或主題型ETF，藉此達到股息與成長的平衡。 投資最大的挑戰是「與自己的心裡戰爭」，需想清楚自己的策略，避免因市場波動或「相對剝奪感」而輕易變動佈局。 Dr. Selena以自身為例，透過全球資產配置（包含泰國房地產），每月定額投入台股與美股各4萬元，並將配息持續投入，創造每月超過20萬元的現金流。 投資理財越早開始越好，父母給予孩子最好的禮物是「富腦袋」，讓他們儘早透過投資學會讓錢為自己工作。 透過Selena老師和施雅棠老師的分享，我們了解到投資理財沒有所謂的「沒錢」或「太晚」，只要建立正確的資產配置思維，運用台美股優勢互補，即使是小資族也能讓全世界的好公司為你賺錢，為自己賺得更多人生的自由與選擇權。 🌟 《環遊世界的秘密：月月領息收租術》🌟 如果你是以下族群，這堂課非常適合你： 想要月月領現金流的小資族、上班族、自由工作者 已有台股基礎，但想了解如何從台股＋美股配息中穩健獲利 重視資產配置穩定性，又同時追求成長性與爆發潛力 想要建立被動收入來源，以期達到財務自由或未來能環遊世界的夢想 不僅是「長期投資」，更是「現金流＋穩定收入」的思維轉變。粉絲若長期依賴薪水，這門課給他們另一條收入來源的可能性。 課程重點： 不僅是「長期投資」，更是「現金流＋穩定收入」的思維轉變。粉絲若長期依賴薪水，這門課給他們另一條收入來源的可能性。 課程從零開始、也有適合小資與新手的入門設計，不會讓人被高門檻嚇退。 可以同時兼顧「穩定配息」與「成長爆發」，滿足不同風險偏好者。 附加工具與專屬社群支持，讓學習不只是一次性的資訊灌輸，而是真正能落地執行並持續追蹤 課程推薦亮點： 月月領現金流 學習如何建立現金流配置系統，讓資產「自己動起來」，每月都有現金入帳。 利用股息股、ETF、債券等工具，自動化收息＋再平衡，追求穩定與可預期的現金收入。 2.台股配息 深入了解台股市場的配息機會與制度優勢，例如股息週期、稅制、殖利率、企業穩健性等。 學會選出台股配息股、REITs 等工具，把台股作為現金流的基礎骨幹。 3.美股爆發潛力 除了穩定配息之外，也要抓住美股成長股帶來的爆發性獲利。 認識美股核心指數（如 S&P 500、Nasdaq）、挑選成長股關鍵指標（營收增長、本益比、市佔率、ROE 等）。 分析如何在美股中配置、風險控管、避免追高殺低，兼顧成長與穩定。 4.資產配置 × 抗震設計 台股 + 美股雙市場的黃金比例配置法，不用把所有雞蛋放同一籃子。 ETF × 債券 × 配息股的混合運用，平衡報酬與風險。 再平衡機制與心理建設：市場大跌／匯率波動怎麼辦。 5.實戰可操作＋工具＋支持 課程共有 6 小時內容，手機電腦皆可學，課後可以永久回看。 股股學院 提供 課程專屬社群，讓學員可以互動、討論、追蹤進度。 股股學院 附贈投資工具包（例如 ETF 比較表、資產配置試算表、Excel 模板等）幫助把課程知識落實。 購課連結： https://www.gugufund.com/ellie 輸入折扣碼『ELLIE88』，再享折價優惠喔～ -- Hosting provided by SoundOn

在這個努力工作卻常覺錢不夠用的時代，財務自由看似遙不可及的夢想。今天，我們非常榮幸邀請到不敗教主陳重銘老師，他將分享如何透過思維的翻轉和投資紀律，將房地產與股票這兩大資產工具活化運用，實現他提早退休的人生藍圖。 ▍富媽媽窮媽媽：從零開始打造現金流的10堂財務練習課：https://house123.work/cmoney 以下是本集對談的重點： 實現財富自由的關鍵，在於讓「錢滾出錢來」，而不應只靠雙手努力賺取，這需要靠思維的翻轉和投資紀律來達成。 陳老師認為，房地產和股票對他而言都屬於資產，且買房子的理財心法與投資股市其實是相通的。 年輕時應奉行「先苦後甘」的觀念，先住老公寓以減少公設比、擴大室內空間，同時將資金投入存股，等到資產穩定增長後，再考慮換新房或新車。 許多人將自住的房子視為負債，但其實自住房屋若有增值，可以將其價值再貸款出來，做為投資理財的運用，重點在於如何「活化」資產。 槓桿本身並非錯誤的工具，只要做好資金分配，並了解商品風險，例如房貸本身就是五倍槓桿，因此不需過度恐懼。 陳老師以自身經歷分享，當大盤在低點時，他曾利用房產借貸的資金投入股市，兩三年內就多賺了一千萬，證明了善用房產活化資產的重要性。 投資必須了解市場和商品，最大的風險在於「沒有進場」且「不認識市場」。 對於股市投資，沒有最好的標的，只有最適合自己的方式：年輕小資族因本金較少，若不選個股，可多配置市值型ETF（有台積電）以追求較高成長報酬；年紀較長且資金雄厚者，則可多選高股息型ETF以追求穩定的現金流。 陳老師特別建議，在股災的時候，因相信大盤不會歸零，反而是勇於使用槓桿型ETF，利用小資金來放大報酬的最佳時機。 陳老師的「不敗教主」稱號，實質上是提醒自己「不敗家」，將錢省下來，投資在可以幫自己帶回金錢的資產上。 投資的最終目的是先累積一筆資產，然後靠資產產生的收益來支付生活開銷或回饋社會，打造源源不絕的被動收入。 透過陳老師的分享，我們知道不論是股市還是房市，建立正確的理財思維和投資紀律至關重要；只要先苦後甘地累積資產，就能逐步實現財務自由，讓錢成為為我們工作的得力助手。 -- Hosting provided by SoundOn

這一集我們邀請到從主流媒體轉戰自媒體的安怡，來聊聊他如何從高壓的記者跑道轉向自由創作，並分享他如何獨自一人經營專業房產知識頻道、打造值得信賴的內容。 安怡過去擁有約六七年的記者經驗，之後也擔任過房地產公關，目前則經營自己的YouTube頻道「安怡聊房子」。 促使他離開主流跑道的原因包括新聞工作時間長、壓力大，且希望能將過去累積的文字和影音技能轉化到個人自媒體上，測試自己的能力極限。 在轉型過程中，最大的挑戰在於內容的切換：過去新聞慣用乾貨、硬核且偏向「震驚」的固定格式，但做影音更需要有趣，必須將瑣碎的知識內容包裝得引人入勝。 現今觀眾的注意力很短，因此要在影片前幾秒就獲得他們的注意力是非常大的挑戰。 安怡從前期的企劃、寫腳本到後期的拍攝、打燈、剪輯及上字幕，所有長短影音都由他獨自一人完成。 他認為最喜歡的環節是配樂，這讓他有種作品即將完成的興奮感；而最不喜歡且最花時間的是前期的資料收集與素材取得，因為自媒體必須自行處理畫面版權問題，不像大媒體有資料庫可用。 安怡曾在一開始周更（每週更新）時感到非常吃力，觀看數不佳曾讓他一度想自我放棄。 他曾製作一集探討房仲收入（月入百萬是否為真）的影片，意外在兩三天內衝到三四萬觀看數，並引起媒體引用與大量留言討論，這讓他意識到金錢相關的主題是流量密碼。 他認為選題雖然重要，但他承認自己沒有技巧，大多是將列管的大量題目按照排程慢慢清掉。 他給自己的心態是：將作品做到現階段能掌握的最好就好，不強求完美，也不要讓自己被數字綁架。當新影片數據不佳時，他會立刻轉移焦點，期許「還有下一集」。 安怡目前頻道的宗旨在於房地產知識的全面普及，希望用更輕鬆有趣的方式，系統性地傳播基礎知識，讓大家對房地產不會一知半解。 他的定位是資訊傳播者，在公開內容上，他會盡量保持客觀中立，避免過多的主觀推薦或判斷。 面對酸言酸語或負面留言，他現在能平常心看待，因為他知道自己在做什麼，最擔憂的則是資訊講錯或誤導，例如字卡與語音內容出現錯誤。 在轉職和經營自媒體的過程中，安怡最大的意外收穫是與受訪者之間產生了更深度的連結，他珍視每位願意花時間與個人品牌交流的機會，這是在大媒體保護傘下感受不到的。 安怡對有意斜槓或轉職的人建議：首先要做好財務計畫，釐清所需的被動收入與預期達成目標的時間，甚至可以與GPT等工具討論，以規劃清晰的職涯藍圖。 他提醒，創業者要釐清自己是需要還是想要做這件事，兩者必須並存，但要找到適合自己的比例，同時也要了解自己的個性和心態穩定性，才能面對前期的累積與挑戰。 相較於過去，經營自媒體的工作時間一定更長，因為你沒有辦法切割上下班的時間。 總而言之，不論是內容創作還是職涯轉折，最重要的是釐清動機、穩定心態，並持續將作品做到當前能掌握的最佳程度。希望安怡的經驗能為所有正在經歷轉折點的朋友，帶來勇氣與靈感，找到屬於自己的「斜槓黃金點」！ -- Hosting provided by SoundOn

你是否發現最近預售屋的廣告量變多，建商不僅開始讓利，甚至出現送家電、送車位或直接降價的消息？面對房市轉冷，買賣交易規則正在默默改寫，今天我們邀請到前線房地產觀察家安怡，一起來破解預售屋買方該如何抓住機會並避開潛在的合約與交屋地雷。 預售市場買氣確實變冷，從去年下半年中央銀行第三季理監事會打房之後，買氣一路冷到現在，中古屋與預售屋的狀況相似。 有大型重劃區的建案來客量變超少，有代銷坦言一週來客僅約三到五組。 房市降溫的反映在建商的價格調整上，現在建商只是不賣「未來價」了，而是回到現有的市場行情價，例如有些三重建案原預期賣到九字頭，實價登錄上實際成交約在七字頭。 建商為了維持房價，會以「讓利」方式提供贈品，常見手法包括：送SPC地板（因應噪音法規新規定）、輕裝潢（如衣櫃、櫥櫃）、送家電，甚至還會送驗屋服務，但建議要爭取多幾家驗屋公司讓買方自行挑選，避免球員兼裁判。 贈送的輕裝潢或家電多以提貨券方式兌換，但買方可能會遇到給予的選項不喜歡，或者是不一定會提供折讓金，不拿就沒有了。 對於首購族而言，預售屋最大的優勢是可分期付款，利用工程期慢慢繳款，順便當成存錢，能做更充分的財務規劃。 買預售屋時，務必注意資金規劃要抓寬鬆一點，因為央行限貸政策與規定趨嚴，銀行放款水位變高，導致公司貸不再寬鬆，如果貸款成數不如預期，買方需事先準備備案補足資金缺口，避免最後違約被建商沒收總價15%的違約金。 因應建商倒閉潮風險（檯面上近起碼三四間以上），買方應重視建商品牌與合約保障，建議交易安全機制選擇信託，會優於常見的同業擔保。 合約中，交屋保留款是買方驗屋時能握在手上的「最後武器」與籌碼。法規規定為總價的5%，但許多建案會利用搓商條款將此金額降為三萬或五萬，由於在驗屋前買方已繳交約95%的款項，因此務必堅持保留5%的交屋保留款，確保建商能順利完成瑕疵修繕。 買方需注意廣告不實的陷阱，這包括接待中心展示的樣品屋、模型與文宣。常見的糾紛如窗戶開口（低台度窗變一般窗）或鏡高被吃掉，建議在簽約前將樣品屋拍照存證，作為日後舉證的證據。 對購屋新手來說，應先進入市場，將接待中心當作累積對房市樣貌（重大建設、房價）知識的輪廓的起點，並透過實際看屋來了解自身需求排序，沒有完美的房子，只有符合自己能力與需求者。 若打算買外圍地區，可先在該區域租賃短期（如Airbnb）一週，實地體驗生活機能與通勤時間，來確認自己是否能接受。 現在房市冷清，代銷業者對買方非常友善，不再有過去高高在上或篩選看房客的態度，這正是新手進場看房做功課、累積經驗的好時機。 總而言之，現在買氣變冷，是首購族累積經驗與議價的絕佳機會。只要我們掌握市場知識，謹慎評估合約細節，並確認個人資金流動性，就能在這波房市轉變中，為自己找到最穩健的入門好宅！ -- Hosting provided by SoundOn

許多房東都希望能靠收租創造被動收入，但現實中卻常遇到租金糾紛、房客欠繳甚至找不到人的煩惱。今天我們再次邀請到長期從事代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來揭開專業包租代管產業的面貌，並分享如何避開新租賃政策的潛在風險。 包租代管產業在台灣正在逐漸普及，主要目的是解決房屋出租後房東遇到的各種痛點與糾紛。 Shawn的公司始於2016/2017年，最初是從違法的日套房（日租轉租）轉型為合法的月租和長租服務。 早期許多屋主不了解「包租代管」服務，會誤認為是從事奇怪或非法的生意；但近年在政府大力推動下，房東已逐漸能接受這個服務的價值。 房東在選擇包租代管業者時，務必確認對方是要做社會住宅、一般租賃還是會動到隔間的 Share House（隔套轉租），若房源總價與業者包租的價格價差太小，可能業者就是要改隔間。 選擇業者，建議要確認對方有包租代管牌照並加入公會，且通常規模越大、經營越久的的公司會更愛惜羽毛、較不會「搞事」。 近期討論度極高的租賃新政中，最受爭議的是租期三年的提案，意指房客若無欠租或破壞等違規行為，房東必須續約兩次，總計租期達三年。 新制規定，續約的「原條件」不等於原租金（租金除外），但房東調整租金的漲幅必須依照租金指數，且須提前六個月通知房客。 Shawn預測，未來住家租賃將普遍出現每年調整租金的「階梯式調整」，房東會避免三年後只能以較低的租金基準進行調整，反而與原先許多不漲租的房東心態相悖。 新制規定，房東若要收回自住，需提前六個月告知，且收回後一年內不得再出租。 對房客而言，若要續約，必須在前三個月告知房東，並在前兩個月完成續約，否則視同不續約。 若房客在租期內累積欠繳達三次，且經催告仍未繳付，房東可提前解約。Shawn認為這將造成嚴重的房東房客對立，房東可能在房客遲繳一天就立刻發存證信函以備未來行使解約權。 一個好的改變是：若使用公證租約，只要房客欠繳租金達兩個月（滿足終止要件），合約即視同終止，房東可直接申請強制搬遷，不必再冗長訴訟。 房東交由專業團隊管理，最大的價值是省力，因為收租並非被動收入，而是「勞力活」。 專業團隊最大的價值之一在於房客篩選。Shawn公司內部數據顯示，經他們篩選的房客欠繳率（超過兩個月）僅0.4%，而房東自行招租的欠繳率高達2.5%，相差約六倍。 房東自管面臨的三大痛點是：房客篩選、房客欠繳或是不搬走，以及維修處理搞不定。 要有效篩選房客，良民證只查刑事紀錄，多數租賃糾紛是民事，無從查起。 在台灣，房東難以查核房客的工作背景與信用紀錄，因為房客抗性大，認為隱私被侵犯。Shawn建議政府應設立第三方公正單位，協助房東查核房客背景，以增加房東租賃意願。 對房客而言，透過包租代管業者租屋，最大的好處是業者為公正的第三方，不會只偏袒房東，會依據法規要求房東履行維修義務（例如冷氣或熱水器），確保租賃品質與品牌形象。 有意投入包租代管業的人，需要具備基礎證照（租賃管理員、營業員），且若要包租轉租，必須事先告知房東。 從事此行業的特質：必須耐煩，願意面對大量的人際關係事務處理，常需扮演「心理諮商師」的角色，因應各種修繕與糾紛。 包租業（二房東）初期的風險在於包租成本太高，常因對租金行情過於樂觀，導致實際操作後賠錢甚至跑路。 包租代管是未來的黃金時代，政府大推此行業，希望效仿日本（80%房東交由業者管理）來規範市場、減少糾紛並增加稅收。 最後提醒房東，因應租金補貼與房客可抵稅的新趨勢，買房收租務必誠實報稅，不報稅的租屋市場在未來十年內恐將消失。 總而言之，包租代管是房東讓資產獲得「良好的照顧」與「高效率的使用」的關鍵，能大幅提升房產的資產價值與穩定現金流。希望今天的分享能讓大家在變動的租賃市場中，找到最穩健的資產管理方式！ -- Hosting provided by SoundOn

這一集，我們邀請到長期協助房東做代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來教大家如何規劃收租物件，讓投資報酬極大化。 目前市場上房東偏好的收租物件包括：買來就隔好的隔套房，若結合老公寓頂加雖然總價低，但需注意法規和管理風險；其次是總價不高且管理成本低的獨立門牌小套房。 對於資金雄厚的投資人來說，Shawn個人更推薦精華區的商用不動產（如純辦），因為租賃單純、效益不錯，且未來有改建題材，加上政府相對管住不管商，貸款較有彈性。 現今店面因產業轉移與高總價，租金效益已不如從前，且屋主為了維持房價價值（透過租金投報率回推），寧願空置也不願大幅降租。 相較於傳統套房，市場上出現大量的小兩房預售屋，而兩房物件在租賃上租得快且穩定，因其受眾多為家庭客，生活變動性低，Shawn認為若預算足夠，買兩房出租甚至比套房好。 在裝修方面，錢一定要花在「刀口上」：廁所翻新是第一要務（約15萬以上），它能避免漏水問題並能大大提升房客的租屋舒適度與質感（如乾濕分離）。 其次是安全性，建議老屋升級總電安培數至75A以上並抽換線路。此外，可花小錢鋪設塑膠房地板並重新油漆，以提升賣相。 提供家具家電需視產品而定：套房最好全套，而兩房或小兩房則可提供部分家具，但冷氣和熱水器是必要的基本電器。 房東切記「不要愛上自己的投資」，過度高價裝潢（例如將老公寓裝成皇宮）並不能突破該區域的租金天花板。此外，兩房物件若缺少廚房，將嚴重影響出租速度與租金。 雖然隔套房能帶來高投報率（例如新北巷弄透天隔套可達6.7%投報率），但強烈建議新手房東不要碰日租或短租，因為違法風險極高，不僅會面臨觀傳局重罰，還可能因檢舉制度招致勒索，並引發工務局及消防檢查，導致需將違法隔間復原。 「共居」模式（雅房）在雙北等房價高、租賃「無奈指數」高的地區，能比整層出租創造更高的租金（最高可多出兩萬多元），但若區域租金低廉（如高雄），此模式則不具優勢。 篩選房客有兩大「徵兆」應避開：一是遲到且態度理所當然者；二是缺乏同理心與彈性，不願配合修繕時程的房客。 新手房東必須熟悉相關法規，並掌握「租金開價要漂亮」的原則。租金開價高於行情並不能有效篩選房客，反而會拉長空窗期，最終可能因心急而租給不理想的房客。 總而言之，成功的收租規劃需要對市場物件類型有精準的判斷，並懂得利用專業知識將風險降到最低。希望今天的分享能幫助大家更精準地布局，讓你的房產成為穩定且高效率的現金流資產！ -- Hosting provided by SoundOn

上一集我們聊了毛小孩的居家設計，今天我們將更深入探討設計公司如何與業主建立深厚的關係，以及如何解決寵物帶來的挑戰，創造真正人寵共好的生活空間。這集我們從閏年設計的經營理念到實務操作，聽到了許多精采的分享： 閏年設計將與業主的合作關係，比喻為一場長達半年甚至三五年的「戀愛」關係。他們強調如同談戀愛般，必須設立規則與底線，例如嚴格執行晚上八點後的禁撥電話規定，並將此條款明列於合約中，以確保設計師有充足的休息時間。此外，他們採團隊合作模式，確保業主的問題能在一小時內獲得專人回覆，即使負責設計的同仁在工地也無礙溝通。 在設計溝通上，設計師需要具備讀懂業主「潛台詞」的敏銳度。業主口中的「簡約風」可能暗指「每個細節都要有設計感」，或是在上百種木皮中挑選出業主心儀的那一款，這都考驗著設計師對客戶喜好的深度理解與揣摩。 來賓將室內設計的過程比喻為「看醫生」。如同醫生診斷疾病，設計師也需診斷居家問題，尤其像中古屋常見的漏水問題，原因複雜，沒有單一解方，設計師會像醫生調整藥方般隨機應變，並非所有事情都能預設完美，需共同面對解決。設計現場涉及許多人際互動（鄰居、工班師傅），充滿變數，設計師會盡力調整與解決問題，即使可能延遲時程，也希望業主能以正向態度共同協商。 設計師在規劃時，必須將業主預算納入考量。除了極少數預算無上限的業主，一般情況下設計師會努力在預算範圍內實現最佳設計，這有時可能與業主對「最完美」設計的想像產生落差，需要雙方理解。 閏年設計的客戶百分之百都養寵物。若客戶沒有養寵物但非常喜歡他們的設計，合約中甚至會要求客戶在三年內領養寵物。這個獨特的堅持，源於希望能有效降低台灣社會的寵物棄養率，因為許多棄養行為是源於居家環境不符需求或寵物行為問題。 來賓分享她觀察到領養的寵物反而更容易被退養，而購買的寵物，特別是從小開始養的，因情感投入和金錢成本，主人反而更不容易棄養。她強調，無論領養或購買，「負責任的主人」才是核心，承諾將寵物從帶回家那天起，養到終老。 來賓也分享了她與家中「惡魔犬」（邊境牧羊犬）的親身經歷，狗狗曾有嚴重的啃咬（高達30多副眼鏡和100多雙拖鞋）與追車問題。她透過提供長效玩具解決啃咬，而追車行為則在尋求專業訓練師協助後，發現是因主人自身的恐懼氛圍影響了狗狗，當主人克服恐懼後，狗狗便不再追車。 在多寵家庭的導入上，她分享了成功讓狗狗與貓咪和平共處的經驗。她花了兩年嘗試領養貓咪未果，最終透過購買幼貓，並在訓練師指導下，進行長達一個半月的隔絕與漸進式接觸，先讓牠們習慣彼此氣味，再逐步見面，確保狗狗不感到資源被剝奪，成功讓牠們融洽相處。她甚至養出了一隻能聽指令「握手、坐下、趴下」甚至會「游泳」的「狗化貓」。 由於設計師人力有限且重視設計品質與休息，閏年設計優先承接預售屋案件。因為在格局變更階段就能介入設計，可以避免破壞房屋結構，讓房子更耐久，同時也替業主省下時間與金錢，創造更理想的居住品質。 今天的對談，不僅讓我們看到了設計如何為毛小孩創造更美好的生活，也深刻體會到專業設計公司對於客戶關係的經營，以及對設計師身心健康的重視。這一切都回歸到一個核心：用心與負責，才能真正打造出讓人與毛小孩都能幸福共居的理想家園。 -- Hosting provided by SoundOn

我一直深信，家不只是一堆牆壁和屋頂的組合，更是讓人和毛小孩都能安心窩在一起、找到歸屬感的地方。今天，我們非常高興邀請到閏年設計的創辦人Lea，她專門為有毛小孩的家庭設計獨一無二的居住空間，將帶我們深入了解如何為我們的毛小孩打造最貼心、最舒適的家。這集Lea與我分享了許多寵物友善設計的精髓，相信能帶給各位聽眾滿滿的啟發： 閏年設計的獨特之處在於他們只為有毛小孩的家庭提供設計服務，這源於創辦人Lea親身飼養邊境牧羊犬，發現許多主人面臨寵物破壞居家物品的困擾，希望能透過設計來解決這些問題，讓生活更和諧。 設計的核心理念是實現人與寵物的共容，因為室內設計最終仍是為人服務，重點在於解決養寵物者的困擾，而非單純為寵物做設計。 為了精準掌握寵物需求，設計前會請業主填寫一份詳細的Customer Journey Map (CJM) 表單，記錄寵物從早到晚在家中的活動、互動與情緒，這適用於貓狗，也包括鳥、綠鬆蜥等稀有寵物。 針對狗狗啃咬牆角的行為，Lea建議採用圓弧或R角設計，因為尖銳的角落對狗狗來說是很大的誘惑。而狗狗吠叫問題常因缺乏安心的睡眠空間，設計師會提供一個三面有牆、上方有蓋的洞穴式睡窩（例如整合在櫃子下方），對狗狗的睡眠品質與情緒穩定至關重要。 狗狗的用餐區應設在磁磚或防水地面（如廚房角落），避免人來人往的玄關，以確保牠們用餐時的安全感。如廁則建議帶出門，或在陽台/廁所設置狗門與尿布墊。 在設計中，Lea常融入瓷磚、石材或鐵件等涼爽平台，作為狗狗的休憩區，因為狗狗透過腳掌與肚皮散熱。她也利用狗狗能辨識的藍色與黃色進行色彩引導，例如在不想讓狗啃咬的區域使用莫蘭迪色，並利用鮮豔的黃色引導狗狗在定點尿尿或玩耍。 貓咪是垂直動物，需要良好的逃跑動線與高處躲藏空間（如貓洞、跳台），尤其在客人來訪時。同時，提供窗外景觀（鳥類等移動獵物）的刺激，能讓貓咪在白天消耗體力，減少夜晚的「跑酷」行為。 設計也會考量貓咪個性，例如較為平面、懶散的布偶貓，會設計更多平面與舒適的軟墊區。 Lea分享了一個感人的案例：一位香港業主為其領養的土狗，不惜多次往返台港開會，甚至為了狗狗搬遷至昂貴的臨海社區（裝潢費加倍），展現了對毛小孩深厚的情感與承諾。 裝潢前有三大關鍵建議：首先，徹底了解毛小孩的生活習性，觀察牠們的睡覺地點、對聲音的反應等。其次，精準測量毛小孩的尺寸，確保為牠們設計的設施尺寸合適。最後，依據毛小孩的需求選擇合適的建材，避免不必要的開銷。她也補充，房屋的動線規劃反而是最不重要的，只要能每天帶狗狗外出散步，即使只有短時間，也足夠牠們活動。 今天的對談再次提醒我們，無論是人或毛小孩，一個能感到安全、舒適與被理解的家，是多麼重要。希望透過Lea的專業分享，各位聽眾都能為家中的毛小孩，打造出一個最美好的生活空間。感謝您的收聽，我們下週「愛莉說好室」再見！ -- Hosting provided by SoundOn

今天，我們非常榮幸邀請到《翻轉月光焦慮的理財必修課》作者詹璇依，一同探討如何告別「月光族」焦慮，透過精準規劃，為自己創造一個有選擇權的退休生活。在這集節目中，璇依與我分享了許多關於退休規劃與理財心法的重要洞見，希望能帶給您實用的啟發： 退休並非年齡終點，而是「自由選擇的權利」：我們一致認為，退休的定義超越了單純的年齡數字，它更是一種能自由安排時間、地點，並掌控心境的選擇能力。這意味著能夠做自己喜歡且擅長的事，不被傳統的上班模式所束縛，甚至實現像數位游牧般的生活型態，而這份自由的背後，正需要強大的財務支持。 正視退休金缺口，積極打造「火箭帳戶」：多數人依賴的勞保與勞退金，即便以最高薪資和最長年資計算，每月總額也僅約23,000元左右。若想在退休後享有每月5萬元的開銷，我們自己需補足約25,000元的缺口。因此，璇依強調要跳脫僅靠國家養老的迷思，透過她的「火箭帳戶」三階段規劃，從累積型基金開始，逐步轉向平衡型，最終在需要現金流時轉為月配息，為自己打造充足的退休金。 擺脫「月光焦慮」的第一步：理清財務狀況與投資自我：在開始任何投資前，務必先理清自身的負債狀況和淨資產，才能知道有多少錢可以運用。同時，璇依也鼓勵大家提升自我專業能力，透過考證照、發展斜槓收入（如剪輯師、手寫卡片接案），創造多元的收入來源，這些都是寶貴的個人資源。 因應通膨，追求「年化報酬率8%」是目標：面對每年約3%的溫和通膨，若資金只放在定存，購買力會持續縮水。我們的目標是讓年化報酬率至少達到8%，扣除通膨後仍有5%的實質成長。這可透過市值型ETF長期投資來達成，或選擇主動型基金追求超額報酬。 不論年齡，只要開始永遠不嫌晚：即使是40、50歲以上，甚至已經65歲才意識到退休金的重要性，只要有意識並願意開始，都為時不晚。對於年長者，璇依建議善用現有資產（例如透過活化房產，這正是我們房產專家的強項），並謹慎選擇平衡型商品，確保現金流穩定，同時務必提防詐騙。 新手可從「平衡型商品」入手，追求穩健成長：對於不熟悉投資的「小白」，或身處相對高點的市場，璇依建議直接投入平衡型基金或ETF。這些商品由專業經理人根據市場狀況彈性調整股債比例，能幫助資產「追漲抗跌」，尤其在即將降息的環境下，債券部分也能發揮保護作用。 「母子基金」策略，實現退休金自動化累積：當資金達到一定規模時（例如每月有三到五萬可投資），璇依非常推薦「母子基金」策略。將大部分資金放在平衡型的「母基金」，小部分投入成長型的「子基金」，並設定停利點（如20%獲利後轉回母基金）和加碼點（如下跌15%後自動加碼），讓退休金累積過程完全自動化且省心。 重新審視「思維與認知」，決定財富的高度：最終，璇依強調，一個人能累積多少財富，取決於他的「思維與認知」。唯有不斷學習財商知識，走出舒適圈，不貪圖一時的方便，才能真正掌握自己的財務命運，讓所賺取的財富得以留下並持續增長。 這次與詹璇依的精彩對談，讓我更加確信，擁有財務上的選擇權，才能真正實踐我們對美好生活的想望，包括為自己和家人打造一個安心的家。希望今天的分享，能為您的退休規劃注入新的活力與方向。感謝您的收聽，我們下週「愛莉說好室」再見！ -- Hosting provided by SoundOn

今天，我們非常高興能邀請到財經作家詹璇依，帶大家一同探索擺脫「月光族」困境的秘訣，找到屬於自己的安心理財方法。這集璇依帶來的理財心法，對無論是準備買房的年輕朋友，還是身處「三明治世代」的家庭支柱，都有非常實用的啟發： 認識財商知識，是避免詐騙、累積財富的第一步。詹璇依曾為新聞主播，現轉戰財經作家與YouTube頻道「基金小姐姐詹璇依」的經營者。她發現，大家對財商知識的匱乏，使得許多人容易被詐騙。她強調，被騙不全然是貪心，有時是因對理財邏輯太陌生。市場上沒有穩賺不賠的投資，除了投資自己。 「月光族」的困境不分收入高低。詹璇依指出，她的新書《翻轉月光焦慮的理財必修課》不僅寫給小資族，更特別為35-45歲，月薪可能達到五、六、七萬的「三明治世代」而寫。這些人儘管收入不差，卻因支出變多、花錢大手大腳、以及難以吃苦（如選擇Uber而非大眾運輸）而難以存錢。她特別提到，成為母親後，才意識到小孩的開銷超乎想像，且難以編預算，直言「孩子才是你人生最昂貴的奢侈品」。 家庭理財可採用「四個帳戶」心法。詹璇依提倡將個人與家庭財務分開，女性經濟獨立自主很重要。書中分享的四個帳戶包括： 火箭帳戶： 累積退休金資產，提撥每月收入的三分之一（依433比例），採「只進不出」用於投資。 開心帳戶（祥樂帳戶）： 創造家庭旅行回憶，夫妻每月各存5,000元，一年可累積12萬元用於旅遊或大型家具添購。 果園帳戶： 支應家庭必要開銷，如車貸、房貸或小孩保險費，夫妻每月各抓5,000至6,000元。 鐵塔帳戶： 小孩教育基金，利用時間複利優勢，從小定期定額投資，即便每年投入5萬元五年後停止，25年後也能累積成200-300萬元。詹璇依提到她自己是成為母親後，才開始更積極的做投資理財，希望能成為一個有選擇權的人。 小資族可運用「433法則」來分配薪水。針對月薪三萬元等尚未有家庭或小孩的單身族，詹璇依建議將： 40%用於必要開銷，如房租（她建議控制在薪水四分之一，約8,000-10,000元），透過選擇較遠的住處或分租套房來降低開支。 30%投資自己，例如旅行、買書、上新課程或運動，避免純娛樂性的消費。 30%投入投資市場，即至少9,000元，透過時間複利加速資產累積。 良好的理財習慣是關鍵。詹璇依建議可透過信用卡消費紀錄來檢視每月花費，若發現支出過多，下個月再修正，這是一種「滾動修正」的記帳方式。對於害怕透支的人，她建議使用簽帳金融卡。最重要的是，薪水一進來，就立刻設定自動扣款將投資金額撥出，不給自己花掉的機會。 理財前務必「先理債」。詹璇依強調，高利率債務（如信用卡循環利息或學貸）必須優先還清。她解釋，投資市場存在波動，若投入的錢是急用錢，在市場下跌時會更加慌張。 房貸規劃應納入必要開銷，並謹慎評估。房貸雖不屬於需立即清償的高利債務，但購屋前，必須清楚計算「寬限期」過後的本利攤還金額，並確保它佔每月收入的三分之一以內，避免成為「房奴」。 從小額開始，堅持紀律，小錢也能滾成大錢。詹璇依鼓勵聽眾，即使每月只從2,000元開始投資，只要持續有紀律地投入，到60歲也能累積到1,000萬元。她自身也是從3,000元開始，強調「本小利大利不大，本大利小利不小」，應專注於本金的累積。 審視並取消「訂閱制」消費，是擺脫月光的第一步。詹璇依提醒，許多人被各種訂閱服務（如串流平台、外送月費）無形中綁架，這些小額費用累積起來一年可能超過3,000元。她建議，只保留能提升生產力或賺錢的訂閱，並避免因貪圖便利而增加不必要的開銷，例如選擇自取或自煮。 這次和璇依的對談讓我更加確信，無論您現在處於哪個階段，透過實踐這些理財心法，都能為自己和家人創造更有選擇權的未來，讓財務規劃不再是焦慮，而是通往理想生活的康莊大道。感謝璇依今天的精彩分享，也謝謝大家的收聽，我們下週「愛莉說好室」再見！ -- Hosting provided by SoundOn

憑藉多年看房、買房的實戰經驗，我深知買房是人生一大里程碑，但其中潛藏的法律糾紛和合約陷阱，卻常常被忽略。今天這一集，我們特別邀請到法律專家，來跟大家聊聊除了買賣之外，房地產最容易遇到的糾紛，以及如何妥善規劃資產傳承，幫助大家避開法律地雷，買得安心、住得放心，更能將財富妥善傳承給下一代！ 本集重點： 不動產繼承與共有糾紛：最常見的是家庭成員對於房產使用、錢財分配不均而產生爭執，甚至引發肢體衝突的「兄弟鬩牆」悲劇。有些農地因繼承人疏於管理，被不肖業者傾倒廢棄物，導致地主（繼承人）無端受罰，即便未實際使用也需承擔責任。 共有不動產處分爭議：若部分共有人想出售，若有超過三分之二的持分者同意，可依《土地法》規定出售，但需通知其他共有人行使「優先購買權」；若不同意，其應得款項會「提存在法院」。 分割訴訟：若未達三分之二共有人同意出售，或意見分歧無法達成協議，可向法院提起「分割訴訟」。法院可能裁定由一人取得並補償其他共有人價金，或將房產「法拍」後分配價金。然而，法拍對繼承人通常不利，因為拍賣價格會逐次遞減。 資產傳承規劃的重要性：法律是事前的預防，能避免事後手足無措的狀況。對於有多名子女或有未成年子女的家庭，越早規劃越能避免未來紛爭。 遺囑種類與優缺點：常見的遺囑有自書、公證、代筆、密封及口授五種。其中「公證遺囑」因程序嚴謹，法律效力高，但可能需精神鑑定報告；「代筆遺囑」則考驗代筆人的專業度，若執行不慎恐致遺囑無效。遺囑主要用於財產分配及信託設定。 信託的運用與眉角：信託可有效保障未成年子女或易受騙子女的財產不被挪用或變賣。切記不可設定為「自益信託」，因受益人（子女）可輕易解除信託；應採用「他益信託」，將受益人設定為父母或第三方，確保財產管理權仍在父母手中。相較於預告登記或抵押權設定，信託更能有效維持父母對資產的控制權。 生前贈與的風險與對策：最怕子女不孝，導致長輩無家可歸。建議採用「附負擔贈與」，在贈與契約中明定子女須盡扶養義務，若未履行，長輩可「撤銷贈與」收回房產，這是保障長輩權益的關鍵。 繼承債務的處理：若繼承房產附帶債務，務必先評估總資產與負債。若債務過高，可在知悉之日起「三個月內拋棄繼承」。若選擇繼承，則為「限定繼承」，繼承範圍僅限於所繼承的遺產價值。繼承人務必向法院「申報財產清冊」並申請「公示催告」，公告債權人限期申報債權。若未依此程序，債權人仍可向繼承人請求全額損害賠償，可能波及繼承人自有財產。 「以房養老」的智慧：長輩應多為自己打算，勿過早贈與房產。透過「以房養老」將房產變現為生活費，既減輕子女負擔，也避免資產被子女任意處分或遭詐騙。 將房產登記在未成年子女名下的風險：可能被國稅局認定為「假買賣真贈與」，課徵高額贈與稅。此外，未成年子女雖受法律保護，但仍可能因社會經驗不足而受騙，導致財產受損。 資產規劃的黃金時機：資產越龐大（例如三、五間房以上），越早進行規劃越好。應綜合考量家庭關係和睦、稅務最佳化以及身後資產分配三個面向。 買房是幸福的起點，但要確保這份幸福長久，完善的法律規劃不可或缺。期望大家都能善用這些法律工具，在享受房產帶來的價值時，也能避免不必要的家庭糾紛與財務風險，真正實現「越住越愛」的購屋夢想！ -- Hosting provided by SoundOn

買房是人生大事，但很多人可能都忽略了法律糾紛和合約陷阱的潛在風險。今天這一集，我們邀請到了吳志南律師，來跟大家聊聊買房過程中，最常見也最容易踩到的法律地雷，幫助大家買得安心、住得放心！ 以下是吳志南律師在本集節目中分享的重點： 不動產買賣糾紛類型眾多，其中最常見的法律糾紛是房屋瑕疵，尤其是「漏水」，通常在交屋後才被發現，佔了約七八成的案件。其他瑕疵還包括壁癌、輻射屋、海沙屋，甚至房屋倒塌等問題。 針對房屋瑕疵，依據《民法》第354條規定，賣家在買賣合意前，必須「現況告知」房屋使用狀況。即使是不小心，只要是應該注意而未注意，賣家仍需負擔「瑕疵擔保責任」。 買方在發現瑕疵後，依據《民法》第359條、第360條、第364條，可以主張「解約、減價或請求損害賠償」。在實務上，減價是最常見的處理方式。 瑕疵擔保責任的請求期限為買方「知悉後六個月內」主張，最長可達「五年」，若情況嚴重甚至可以拉長。法律不保護讓自己權利睡著的人。 房仲提供的「漏水保固」與《民法》的「瑕疵擔保責任」是不同概念。漏水保固是房仲為提升客戶服務提供的額外服務，而瑕疵擔保則是賣方本身應承擔的責任。通常房仲會直接承擔漏水保固的費用，除非是買方惡意破壞。 在瑕疵擔保責任的訴訟中，買方需要舉證瑕疵在「買賣或交付之前」就已存在，這點非常困難，通常需要委託專業鑑定機構（如土木技師工會、裝修工會）來查明原因。 針對「海沙屋」問題，實務上多數判決傾向「減價」而非解約，因為法院通常認為其不影響主結構安全，除非腐蝕嚴重到結構傾斜或在交屋時就發生問題。海沙屋減價幅度約為10%到20%，而凶宅折價可能達到一半以上。 在簽署房屋買賣合約時，務必小心「放棄綠離子（海沙屋）檢測權利」的條款，強烈建議買方「絕不放棄」這項權利。若簽署了此類條款，可以依《消保法》主張其為「顯失公平的定型化契約條款」而無效，但最好在簽約前諮詢專業人士。 針對預售屋糾紛，最常見的是建商與地主合建時的「稅金分配問題」，建商的營業稅常由地主承擔，若合約未明確載明稅務分擔，易生爭議。此外，公共設施和電梯瑕疵，以及建商延遲交屋等問題也屢見不鮮。 不論是中古屋或預售屋，在交屋前一定要找專業「驗屋師」進行驗屋。因為肉眼難以看出許多潛在問題，驗屋是買家主張權利的最後機會，錯過之後通常就變成售後服務或保固問題，籌碼將會落在建商或賣方手上。 如果真的不幸遇到糾紛，建議買方務必「保全證據」（人證、物證、鑑定報告）。尋求法律協助時，可透過法務部律師查詢系統、律師公會或司法機關提供的「免費法律諮詢」服務，初步了解自身權益與下一步應如何處理。 買房是人生重大投資，面對複雜的房產交易，我們必須警惕其中的法律陷阱。提早了解風險，並在關鍵時刻尋求專業協助、堅守自己的權利，才能有效保障自己的權益，避免未來陷入漫長且耗費心神的法律訴訟之中。 -- Hosting provided by SoundOn