В этом выпуске «ПСК Эксперт» рассказываем и обсуждаем с экспертами: ипотека «поправляется» — займы снова берут и все больше. ЕРЗ.РФ раздает рейтинг жилым домам по их «уму». Туристы теперь чаще выбирают апартаменты, чем гостиницы. Сбербанк запустил ипотечное комбо, а Петербург решился на реновацию.
00:27 – Ипотека перестала падать, размеры займов растут.
01:13 – Что предлагают банки и застройщики, кроме льготной ипотеки.
01:45 – Коммерческий директор строительной компании о перспективах ипотеки.
02:53 – Тест на IQ для вашего жилья. ЕРЗ.РФ сделал классификацию умных домов.
04:39 – Раньте на заметку: туристы заинтересовались апартаментами.
05:48 – Сбер запустил свое комбо: до трех объектов недвижимости в одном кредите.
06:34 – Ипотечный эксперт о новой программе.
09:51 – Территории для реновации будут определять чиновники — в Петербурге новый закон.
12:02 – Совет недели.
«ПСК Эксперт» — это подкаст для покупателей и владельцев недвижимости от Группы компаний "ПСК". Ключевые события, разбор новостей и мнения каждую неделю.
Телеграм-канал ГК "ПСК" - https://t.me/psk_spb
Наше сообщество в VK - https://vk.com/psk.realty
Официальный сайт группы компаний: https://psk-info.ru
Служба поддержки подкаста: podcast@psk-info.ru
Какие критерии повышают стоимость квартиры, а какие делают её дешевле, выясняем с Максимом Чижиковым – менеджером по продажам группы компаний ГК «ПСК».
Недавно ГК «ПСК» вывела в продажу новый пул квартир в ЖК Friends. Представлены квартиры как с отделкой, так и без. На что обращать внимание при покупке, какие факторы весомее и дороже – рассказываем в выпуске.
00:29 – Что можно отнести к общим факторам, влияющим на стоимость квартиры.
01:40 – Какие планировки популярны, и какие планировочные решения стоят дороже.
02:41 – Достоинства двухсторонних планировок.
03:33 – Тенденция к увеличению площади кухни-гостиной при сравнительно небольших спальнях. Разделение общественной и приватной зон.
04:48 – Удачна ли планировка комнаты, приближенная к форме квадрата.
05:46 – Как отличается цена на видовые квартиры.
06:44 – Как сдаётся квартира с сауной – с отделкой или без.
07:49 – Отзывы покупателей квартир с сауной.
08:26 – Актуальность второго санузла в современной квартире и делает ли он её дороже.
09:29 – Пользуется ли спросом наличие второго балкона.
10:42 – На чём сэкономить.
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Разбираем ключевые изменения в ипотечных реалиях этой весны вместе с Ольгой Ильюшкиной — руководителем отдела ипотечного кредитования «ПИА Недвижимость» и Сергеем Софроновым — коммерческим директором ГК «ПСК».
Ипотечный рынок отреагировал на повышение ключевой ставки ожидаемо — почти полным отсутствием сделок по программам без господдержки. Да и старый вариант льготной ограничивал заемщиков лимитов всего в 3 млн. руб. Что изменилось сейчас, а главное — насколько это хорошие изменение, относительно перспектив, выясняем у приглашенных экспертов.
00:34 — Что изменилось в программе господдержки: лимиты, ставки, сроки.
01:43 — Нюансы рефинансирования льготной и обычной ипотеки.
02:28 — Возможные иные варианты получения недорогой ипотеки.
04:31 — Что происходило с ипотекой после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%?
06:33 — Проекты ГК «ПСК», подходящие под льготную программу. Субсидированные программы. Бизнес-ипотека.
08:30 — Главный плюс льготной ипотеки.
09:10 — Есть ли минусы у программ с господдержкой? Что со вторичным жильем?
13:25 — Относительность размера платежа по ипотеке.
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Отвечаем на главный вопрос — о деньгах, доходах и расходах. В очередном выпуск «ПСК Эксперт» открываем цикл «Расчетный доход» — разбираем экономику владения апартаментами на примере стандартного номера в апарт-отеле Putilov Avenir в Кировском районе Петербурга.
Сколько денег приносит апартамент за один месяц из чего она складывается? Какие расходы возникают у инвестора и за что он не платит? Отвечаем на эти и другие не менее важные вопросы.
0:43 — апартамент 20 кв.м.: сколько стоит меблировка?
01:24 — сколько денег инвестору будет приносить такой апартамент в месяц?
03:47 — сколько времени занимает «раскрутка» апарт-отеля и как понять, что апартамент сдается так, как надо?
05:22 — чистый доход с учетом всех комиссий.
06:47 — размер комиссии, что входит и от чего он зависит.
08:04 — взаиморасчеты — форма и сроки.
09:20 — кому пожаловаться, если что?
10:05 — если арендатор все сломал — кто платит?
11:44 — можно ли зайти и проверить состояние своего апартамента?
12:23 — как можно заключить договор на управление и когда?
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
О премии и независимом театральном искусстве в специальном подкасте с обозревателем Фонтанки.ру Софьей Козич.
В этом году ГК «ПСК» выступила соучредителем новой номинации ежегодной премии Фонтанки.ру "Признание и влияние"– «Лучший негосударственный театр Петербурга». До сих пор в культурной столице не было крупной общественной премии для независимых деятелей искусства. Среди номинантов – сразу 10 частных театров города, которые творят в самых разнообразных жанрах: от авангарда до кукольных постановок.
О премии, ее участниках и вкладе бизнеса в развитие театрального искусства в городе беседуем с Софьей Козич — театральным критиком и обозревателем «Фонтанки», участвовавшей в формировании шорт-листа премии. Всего за 10 минут вы узнаете о том, чем живет негосударственная сцена и какие театры претендуют на звание лучших. Что такое частные театры в большом городе и каков их вклад в театральное искусство в России, признанный и за границей.
Сегодня последний день голосования за лучший негосударственный театр — выбирайте на сайте премии «Признание и Влияние». Итоги будут подведены 16 декабря.
ГК «ПСК» выступает партнером премии, как деятельный участник, будучи первой строительной компаний, создавшей в Петербурге негосударственный театр «Легенда». В 2020 году в фамильном доме Nobelius на ул. Выборгской, 4, к. 2, открылась новая камерная сцена с многофункциональным залом на 140 мест. Театр работает под патронажем компании, представив за год целую серию новых спектаклей, детских курсов сценического мастерства и приняв ряд официальных и торжественных мероприятий.
Подробная информация о театре «Легенда», репертуаре и приобретении билетов — на сайте театра или по телефону +7 (911) 239 04 17.
В апарт-отеле Putilov Avenir открылся шоурум. Апарт-отель готовится ко вводу в эксплуатацию — оценить можно как сам номер, так и здание в целом: входные группы, инфраструктуру, холлы.
В новом выпуске подкаста Анна Панова, генеральный директор управляющей компании PSK Invest, проводит аудиоэкскурсию по Putilov Avenir. Узнаём о концепции и дизайне номеров, а также о ключевых преимуществах инвестиций в сеть Avenir.
Записаться в шоурум в Putilov Avenir можно по телефону отдела продаж – 8 (812) 640-38-38
0:29. О готовности Putilov Avenir и смене цветов фасада
1:56. Собственная инфраструктура: входная группа, ресепшн, холлы, ресторан.
03:00. Апартаменты внутри: концепция, эргономика номера, цветовое решение
07:04. В чем преимущество апарт-отелей сети Avenir
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
ГК «ПСК» открыла продажи в жилом комплексе Friends в Приморском районе, прямо напротив Новоорловского заказника. Квартиры с саунами, отдельный паркинг, несколько площадок, охраняемая природная территория за окном и многое другое. Среди прочего — умные скандинавские планировки. Рассказываем, что это такое и как такие они позволяют трансформировать квартиру с течением времени и под новые жизненные обстоятельства.
0:32. Планировки в ЖК Friends: какие они?
01:40. Квартиры-трансформеры: обустройство под себя
04:09. Стоимость квартир в ЖК Friends
04:30. Умные планировки: что это и в чем их преимущества?
07:15. О зонах хранения
08:45. Еще один аргумент в пользу ЖК Friends
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
По данным Knight Frank за I-III кв. 2021 г., в Петербурге в продаже находится порядка 600 квартир, подходящих под определение элитной недвижимости. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что еще пару лет назад выбор был почти в два раза больше. И объясняет почему так происходит.
Что представляет из себя рынок элитной недвижимости в Петербурге сейчас? Как строится элитная недвижимость в Северной столице? Где появляются новые дома? Почему жилой комплекс «Северная Корона» один из самых заметных проектов в Петербурге? Рассказывает Сергей Софронов.
00:30 — Что происходит с «элитой»? Отчеты и факты.
01:50 — Приспособление старинных зданий под элитную недвижимость.
02:36 — Актуальные проекты ГК «ПСК».
03:30 — «Северная Корона» — новый квартал у Каменоостровского проспекта.
06:11 — Как покупается элитная недвижимость.
08:00 — Цены
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Отели и апарт-отели в первом полугодии: загруженность, финансовые показатели и доходность. Что происходит с туристической сферой в Санкт-Петербурге? А что — с деловым туризмом? Как изменился рынок после пандемии, когда начнется восстановление? Ситуацию и перспективы оценила генеральный директор управляющей компании PSK Invest Анна Панова.
00:28. Туристический рынок Санкт-Петербурга в 2021: объем, загруженность отелей, роль внутреннего туризма
03:06. Что произошло с ценой на аренду гостиниц за пандемию
03:59. Как оценивать ситуацию на туристическом рынке владельцу апартаментов
05:00. Почему туристы выбирают апартаменты
06:34. Новые форматы туризма в Петербурге
08:22. Экспертный прогноз по второму полугодию 2021
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Управляющая компания PSK INVEST (входит в ГК «ПСК») представила «пакеты арендатора» — варианты меблировки и оснащения апартаментов сети Avenir. Современный апарт-отель – это самый сложный формат недвижимости с точки зрения его оснащения. От качества меблировки напрямую зависит доходность, при этом «пакеты арендатора» в апарт-отелях ГК «ПСК» отличаются.
Что определяет оснащение и почему это выгодно для инвестора — рассказывает генеральный директор управляющей компании PSK INVEST Анна Панова.
00:31. Что такое «пакет арендатора» и для чего он нужен.
01:52. Как составляется «пакет арендатора».
03:25. В чем сложность меблировки апартаментов.
05:17. Преимущества пакета арендатора для инвестора. Пример сети Avenir и апарт-комплекса START от ГК «ПСК».
09:26. Где посмотреть готовый апартамент.
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Новый выпуск подкаста ПСК Эксперт посвящен еще одному аспекту инвестиций в недвижимость – вторичному рынку. Интересен ли вторичный рынок жилья для инвесторов? Правда ли, что «вторичка» дешевле «первички»? И почему не существует вторичного рынка апартаментов? На актуальные вопросы отвечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Таймлайн:
00:32. Почему в России стали меньше инвестировать в жилье
01:22. Вторичные квартиры: дешевле или нет?
02:42. Вторичный рынок апартаментов
03:41. Что происходит с ценами на апартаменты? Пример ГК «ПСК»
06:00. Итоги выпуска: какая недвижимость больше подходит для инвестиций?
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
ГК «ПСК» — не только крупнейший застройщик апартаментов, но и ведущий девелопер жилой недвижимости. Используя свой многолетний опыт и принципы строительства жилья премиум-класса, ГК «ПСК» начала строить новый жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Петербурга.
Отличная экология, первая линия Новоорловского заказника (одного из крупнейших лесных массивов в черте Санкт-Петербурга), 10 минут на транспорте до ст.м. «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Парнас». О проекте рассказала менеджер по продажам ГК «ПСК» и житель нового микрорайона Анастасия Трунова.
Таймлайн:
01:02. Концепция ЖК Friends
02:12. Описание района и проекта Friends
03:27. Вид из окна, по соседству – Новоорловский заказник
04:41. Умные европейские планировки и их преимущества
06:07. Ситуация на площадке и сроки завершения строительства
06:43. Социальная и транспортная инфраструктура района
08:29. Стоимость квартир, акционные программы и инвестиционный потенциал ЖК Friends
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Что происходит с туристическим потоком в Петербурге фактически? А что на рынке аренды апартаментов? Что будет дальше с ценами, спросом и при чем тут Яндекс.Аренда?
Первые итоги сезона специально для «ПСК Эксперт» подводит Анна Панова, генеральный директор УК PSK Invest.
0:30 - Как завершается туристический сезон? События и «нормальность».
01:37 - Иностранные туристы заменились отечественными.
02:33 - Что происходило с ценами на аренду апартаментов в это время?
03:34 - Чем отличается эта осень для рынка апартаментов от прошлой?
04:07 - Оставшиеся на удалёнке — свободная трудовая миграция.
04:40 - Когда на рынок выйдет START?
05:30 - Что будет с ценами на аренду апартаментов в будущем?
06:33 - Дуализм ценообразования в течение года.
07:10 - Где жить дешевле: в гостинице или в апарт-отеле?
08:01 - Яндекс.Аренда — конкурент или помощник для инвестора в апартаменты?
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Апартаменты становятся все популярнее. Будет ли тесно на рынке гостеприимства, ведь классические отели никуда не исчезли? Чем апарт-отели выигрывают у классических гостиниц и стоит ли покупателям апартаментов опасаться конкуренции в гостиничном бизнесе?
Отвечает генеральный директор управляющей компании PSK Invest Анна Панова, гость нового выпуска подкаста «ПСК Эксперт». На примере строящихся в Петербурге сервисных апарт-отелей – апарт-комплекса START и сети апарт-отелей Avenir.
00:40. Почему апартаменты популярны?
02:55. Стоит ли инвестору бояться конкуренции на гостиничном рынке?
04:21. Как турист выбирает гостиницу: критерии.
05:57. Новости об апартаментах ГК «ПСК».
07:07. Как правильно инвестировать в гостиничный бизнес – совет от ГК «ПСК».
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Ипотека – самый популярный способ покупки недвижимости. В первом полугодии 2021 года в Петербурге почти 85% всех новых квартир было приобретено в ипотеку.
Полтора месяца назад ипотечные реалии принципиально изменились — изменена программа льготной ипотеки и повышена ключевая ставка Центробанка.
О том, что все это значит для покупателей и не только, рассказывают эксперты ГК «ПСК»: коммерческий директор Сергей Софронов и руководитель отдела ипотечного кредитования Ирина Тютрина. В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».
00:45. Как изменение ключевой ставки ЦБ влияет на процент по ипотеке?
03:10. Как происходит аккредитация объекта банками?
04:48. Покупка квартиры в ипотеку: краткая инструкция
05:45. Как купить квартиру в Петербурге по льготной программе в 2021 г.?
06:49. Что такое субсидированная ипотека?
07:27. Ипотека в апартаментах: за и против
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Купить апартаменты, чтобы сдавать их в аренду – не так сложно, как могло бы показаться. На примере апарт-отеля Moskovsky Avenir (входит в сеть сервисных апарт-отелей Avenir) менеджер отдела продаж ГК «ПСК» Максим Чижиков рассказывает о процессе приобретения доходной недвижимости.
Как выгодно купить, какие документы подписать и что делать с апартаментами после ввода в эксплуатацию. Содержательно, понятно, step by step. В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».
Таймлайн:
00:30. Процедура бронирования и необходимые документы
02:50. Выбор способа покупки: трейд-ин, рассрочка, ипотека
05:55. Особенности оформления ДДУ и открытия эскроу-счета при покупке апартаментов
07:45. Порядок действий после подписания ДДУ и до ввода в эксплуатацию
09:33. Что делать с апартаментами после получения ключей
11:28. Апартаменты для сдачи в аренду с УК: нюансы меблировки и оснащения, сотрудничество инвестора и УК
16:40. Стратегии инвесторов в недвижимость
17:52. Какие документы нужно подписать инвестору до и после введения апартаментов в эксплуатацию
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» – интервью с инвестором в апартаменты. Реальный владелец апартаментов делится уникальным личным опытом и сравнивает сдачу в аренду квартиры и апартамента. Как происходил выбор, на какие критерии обращают внимание опытные собственники, фактор управляющей компании и много другое — в интервью и очередном выпуске подкаста.
Таймлайн:
00:34. О покупке апартаментов и самостоятельном управлении ими
03:36. О самостоятельном управлении квартирой
03:58. Квартира и апартамент: сравнение по доходу
05:36. Квартира и апартамент: сравнение по инфраструктуре
07:53. Формат сдачи апартаментов: краткосрочная и долгосрочная аренда
09:23. О будущих инвестициях
14:14. Советы инвесторам в апартаменты
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Отвечаем на «неудобные» вопросы про апартаменты. Почему «неудобные»? Инвесторов интересует то, что, как правило, остается недосказанным в рекламных материалах. Но здесь скрывать нечего — для покупателей апартаментов от ГК «ПСК» нет никаких подводных камней.
«Псевдожилье», налоги, коммунальные платежи, комиссия управляющей компании, юридический статус, реальный доход собственника и многие другие аспекты — в ответах коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова и генерального директора управляющей компании PSK INVEST Анны Пановой.
Таймлайн:
0:40. Вопрос №1. В чем разница между апартаментами и псевдожильем?
03:35. Вопрос №2. Как собственнику быть уверенным, что застройщик реализует планы по инфраструктуре?
06:30. Вопрос №3. Соблюдаются ли в апартаментах требования по шумоизоляции?
09:06. Вопрос №4. За чей счет будет обновляться мебель в апартаменте, если пакет меблировки был куплен у управляющей компании?
11:00. Вопрос №5. Сколько зарабатывает УК на посредничестве между производителем мебели и собственником?
11:42. Вопрос №6. Какой юридический статус у апартаментов? Какие права есть у собственника? Можно ли прописаться в апартаменте?
14:37. Вопрос №7. Какая в действительности стоимость КУ в апартаментах и кто оплачивает счета?
15:56. Вопрос №8. Какие налоги нужно будет платить?
19:35. Вопрос №9. Как рассчитывается доход собственника?
24:42. Вопрос №10. Кто решает, в каком формате – краткосрочная или долгосрочная аренда – сдавать апартаменты?
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Что происходит с недвижимостью по итогам первого полугодия 2021 г.? Тренды и факты. На каких условиях будет действовать «новая» льготная ипотека, какие тенденции на рынке сервисных апартаментов и повлияет ли демографический спад 1990-х годов на спрос на недвижимость? Об этом и многом другом рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», в новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».
Таймлайн:
0:29 «Новая» льготная ипотека: новые условия, что можно купить в Петербурге и Ленобласти, вырастут ли цены
06:11 Сезонный спрос: сравнение 2020 и 2021
07:00 Влияние демографии на спрос на недвижимость
09:00 Рынок сервисных апартаментов: тенденции, законодательство
10:35 Введение эскроу-счетов: последствия для застройщиков и рынка
12:15 Московские застройщики на рынке Петербурга – ответ вывалился, либо убрать, либо вставить ответ
12:35 Новости ГК «ПСК»: новый премиальный проект и планы на будущее
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.
Ипотека и рассрочка – самые распространенные инструменты покупки недвижимости, которые действуют и для апартаментов. В частности, только в апарт-комплексе START можно выбрать из 5 видов рассрочки и ипотечные программы от 12 банков. Какие документы нужны для оформления рассрочки, как выбрать банк для заключения ипотечного договора и почему покупать апартаменты в ипотеку выгодно? Объясняет Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК» в восьмом выпуске подкаста «ПСК Эксперт».
Таймлайн:
Рассрочка
0:33. Специфика инструмента
01:22. Виды рассрочки
03:04 Условия покупки в рассрочку и необходимые документы
Ипотека
04:30. Специфика инструмента
06:13. Зачем покупать апартаменты в ипотеку
09:00. Аккредитация банком и другие критерии надежности застройщика
10:46. Как выбрать банк для заключения ипотечного договора
11:47. В каких случаях банк не даст ипотеку?
12:25. От чего зависит процентная ставка по ипотеке?
13:38. Что будет с льготной ипотекой после 1 июля 2021?
15:08. Ситуация на рынке апартаментов в 2021 и новые проекты ГК «ПСК»
ПСК Эксперт — это подкаст про современную доходную недвижимость. Рассказываем, как работают инвестиции в недвижимость на примере апартаментов. В чем отличие от квартир, почему апартаменты дешевле, с какой суммой можно стать инвестором, сколько реально заработать на аренде, за счет чего можно расширить круг арендаторов, как трактовать текущее законодательство и многие другие вопросы будут темами наших выпусков. Гости, профессионалы рынка недвижимости, расскажут обо всем, что интересует новичков и опытных инвесторов. Подключайтесь и узнавайте самое актуальное и полезное из первых уст.