本集節目主要探討了當代集合式住宅在廚房設備與土地開發方面的趨勢。首先分析了IH感應爐逐漸取代傳統瓦斯的現象，指出這除了是建商為符合消防安全法規與降低配置成本外，也受到現代小坪數建案開放式廚房設計的影響。雖然電力烹飪具備安全性高與導熱快的優點，但使用者仍需考量停電不便及缺乏烹飪火候等問題。此外，也提及了高樓層建築的防災管理缺失，並針對近期高雄多處重劃區的政府土地標售案進行了細節評析。最後，藉由分析各行政區的底價與地段條件及察房地產市場的未來走向。

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影音版：https://youtu.be/V0hjitZ37aE

本集節目討論關於租賃市場、政府住房政策，以及對房東和房客影響。 首先提到租屋補貼和社會住宅，並解釋了房東未報稅（俗稱「黑戶」）的風險和國稅局的審核。 隨著租約公證的普及，政府追蹤租賃所得變得更簡單，但也導致房東成本增加並可能轉嫁給房客，推高租金。 此外，參與政府的社會住宅或包租代管方案雖然有稅務優惠和減免，但房東需注意房屋未來出售時可能無法適用自用稅率等潛在影響。雖然這些政策表面上對房客有利，但最終可能因租金上漲而使房客受損，並強調房東在參與政策前應仔細評估長遠的稅務和風險。

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影音版：https://youtu.be/5TLYWEPfaXQ

本集節目討論不動產市場中房屋交易和租賃。首先探討了高雄地區11月份的房產移轉棟數和登記數量，並解釋了首次登記後移轉的計算方式可能導致數據與實際交屋數量不符。接著討論當前的房市買賣氛圍，指出新成屋較有優勢，而中古屋市場的買方則傾向大幅議價，但許多屋主並非急於出售，可能會選擇「租售並行」。最後介紹租賃市場中的「包租代管」服務及其與「社會住宅」政策的關係，區分了「包租」和「代租」的差異，並提及了房東參與社會住宅能獲得的稅務優惠，同時強調了專業房仲與代管業者在服務上的區別和各自的優缺點。

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影音版：https://youtu.be/YxkUBWmWkrM

本集節目討論了高雄仁武地區房地產市場的現況與價格趨勢。 分析了仁武新屋價格「回到二字頭」的新聞報導，指出這並非市場崩盤，而是部分建商利用小坪數低總價或廣告戶策略，將成交價定在實價登錄的低標範圍，但不代表整體房價大幅下降。 另外比較了預售屋與成屋的價差，強調了區位、樓層、是否包含車位以及房屋類型對單價的顯著影響。 此外，也提到當前市場交易量較去年有所下降，以及買家面臨的貸款困難等問題，並總結認為房價修正是在合理範圍內，且中古屋與新屋價格會同步變動。

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影音版：https://youtu.be/DKJ5-JEgj4M

本集節目主要討論中央租屋補貼的最新實施細節，及其對台灣房地產租賃市場帶來的複雜影響。不同族群（如高雄仁武區）可領取的補貼金額，但同時也指出了申請過程中可能存在的違建審查盲點以及家庭成員利用合約重複申請的潛在漏洞。政府的補助措施在實務上反而助長了租金的不斷飆升，因為房東會將因公證或報稅而增加的成本轉嫁給租客，形成「羊毛出在羊身上」的局面。此外租房與購房的抉擇，指出房價的快速增長使得租客追趕不易，且長期租賃因房東出售或不續約而缺乏居住穩定性。最後市場上房東在房源稀缺且屋況良好時，會行使極大的篩選權力，對房客的職業或生活習慣提出嚴格要求。鑑於市場趨勢，建議聽眾應做好理財規劃，努力實現購置房產的目標，以獲得長期的自主居住權。

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影音版：https://youtu.be/E8xdqmsik_E

本集節目探討在高物價時代下，一般民眾和新鮮人所面臨的嚴峻儲蓄困境。新聞指出，平均每月八千多元的伙食費以及持續上漲的租金，加總起來已佔去低薪階層的大部分收入。由於日常開銷沉重，上班族不得不實施嚴格的節省策略，例如限制每日支出額度或選擇一天只吃兩餐來壓縮開支。同時不斷升高的生活成本，包括房租和日常用品的全面通膨（萬物皆漲），使買房成為遙不可及的目標。此外，高昂的育兒費用使許多人對於組織家庭和生小孩感到壓力巨大，促使他們選擇單身或頂客族（DINK）的生活模式。整體而言，在薪資增長趕不上開銷的社會現狀中，儲蓄對於維持個人長遠穩定生活的極高重要性。

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影音版：https://youtu.be/sIY8BpnXy7w

本集節目針對公寓大樓的挑選標準進行了全面分析，主要涵蓋了樓層優劣、社區管理和公共設施等三大考量因素。在高樓層與低樓層的選擇上，指出高樓層提供良好視野，但低樓層較涼爽且受年長者青睞，唯獨必須犧牲隱私性和隔音效果。關於社區維護，健全的管理委員會和24小時保全至關重要，但公設項目越多，住戶所需負擔的公基金和管理費也隨之增高。此外，買方不應執著於公設比的數字，而應著重比較實際室內使用坪數與房屋總價。最終，無論個人對視野或風水有何偏好，影響客戶作出決策的決定性因素往往在於房屋的實際價格是否夠低廉。

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影音版：https://youtu.be/eKWiI5aL-es

本集節目探討了頂客族（DINKs，雙薪無子女）和購房規劃之間的關係，指出不婚不生成為越來越普遍的趨勢。即使是選擇不生小孩，財務規劃和擁有房產對保障老年生活至關重要，因為傳統的「養兒防老」觀念已不可靠，且房東不會永遠提供租賃居所。過去就有客戶有能力為子女購房、但晚年卻無固定居所的案例，藉此警示將所有財富投入子女的風險，並鼓勵聽眾不論房價高低，都應根據自身能力和人生階段規劃購房，將房產視為晚年安身立命的後路。主張「做自己的房東」是確保老年無憂的最佳方式，特別是對於選擇不生育的人群。

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影音版：https://youtu.be/zP0oVdkf5AE

本集節目主要討論近來備受爭議的虛坪改革及其對房地產市場的影響。討論聚焦於公設比過高的問題，新大樓的公設比普遍高於中古大樓，且消費者須出資購買使用率低的公設空間。虛坪改革旨在透過調整容積計算、考慮將電梯和停車空間等列為免計容積的範圍，以期降低公設比約5%至10%。然而，這項改革對總價影響不大，反而可能導致單價變高，且對建商更有利，因為免計容積允許他們興建更多戶數。此外，改革也帶來新問題，例如可能影響銀行貸款成數，並讓新屋格局變得更小且同質化。

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影音版：https://youtu.be/QkdwtKhpdzg

本集節目討論臺灣房市的政策週期，指出房地產市場曾因量化寬鬆（QE）和降息導致資金大量湧入而經歷多波上漲。另外政府推出的一系列政策在抑制房價的措施，包括實價登錄 2.0、房地合一稅以及對建商的土地貸款管制。然而，這些政策初期往往未能有效“打房”，甚至有時造成房價上漲，例如實價登錄反而推高了價格，而《平均地權條例》修法後，因未溯及既往而產生了預售屋拋售潮。最終，新青安貸款的推出因其長年期和低利率補貼，刺激了房市交易量在 2024 年創下新高，同時也因其寬鬆條件被認為存在炒作漏洞，目前市場交易量則呈現下降的盤整趨勢。

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影音版：https://youtu.be/DoUlWzbUIyU

本集節目討論台灣六都十月份房市的移轉數據與價格分析，及高雄地區房市成交量的變化，另外提到北部地區的成交量似乎減少了約五成，而高雄雖然有所減少，但受惠於台積電設廠的熱絡效應，新成屋和預售屋的交屋量依然顯著。並探討了政府實施的「新青安」貸款政策和「史上最嚴限貸令」對房市的影響，雖然限貸令縮減了成交量，但主要影響到了一般購房者，對資金雄厚的投資客影響有限。最後提到儘管政策實施，大型建商的房價仍保持穩定，低總價的公寓和套房價格變動不大，而大樓和透天產品受影響較為明顯。

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影音版：https://youtu.be/gQo0S1HRusE

本集節目討論了台灣房地產市場的兩個議題：法拍屋的購買風險與潛在價值，以及高雄社會住宅的租賃細節與市場比較。在法拍屋方面，以一個進入第二拍的透天物件為例，指出法拍屋的低價優勢以及不可避免的風險，特別是屋況無法事先查看的問題。接著介紹了高雄三民區社會住宅的招租條件和租金結構，包括一般戶（60%）和弱勢戶（40%）的比例劃分，以及套房和兩房的具體租金價格，並與市場租金進行了比較。整體而言，內容圍繞著房產的「租不如買」困境進行探討，強調即使社會住宅租金漲幅低且有新穎優勢，但租期有限，無法提供永久保障。

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影音版：https://youtu.be/hp3OFSil22k

本集節目討論了當前的預售屋市場狀況與相關房貸政策的影響，雖然有新聞報導預售屋銷量不佳，尤其在仁武地區，但這與近期的限貸令關聯不大，因為預售屋建設期長，預期政策可能會有變動。 此外探討了近期預售屋市場的買氣主要受大型企業發展和購房者擔憂未來買不到房子的心理影響，而非純粹的低價優勢，因為現在預售屋價格已不見得比成屋便宜。也提醒購房者需警覺如新青安貸款期限和寬限期申請條件等政策細節，並強調市場銷售量減少是週期性的市場狀態所致，與農曆七月無關。 最後，建議買家在房市步調緩慢時多看房，並指出當前市場趨勢是買家傾向關注房屋總價而非單價，因為建商透過壓縮坪數來吸引預算有限的買家。

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影音版：https://youtu.be/U4rxkpibFMs

本集節目討論客戶在選擇透天厝和大樓時所面臨的決策困境。 包括購房預算如何影響選擇，例如預算較低者可能更傾向於購買大樓，而透天厝則通常需要更高的花費或額外的整修費用。 此外，房屋類型和地點的選擇也與生活方式和家庭需求緊密相關，例如年輕族群通常考量通勤便利性，而年長者則可能考慮鄰近醫院等因素。 雖然透天厝提供更大的自由度，但大樓則提供管理服務和較高的安全性，不過需考量管理費的支出。 最終建議購屋者應理性列出需求條件，並根據個人預算和生活考量做出最合適的選擇。

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影音版：https://youtu.be/PCIRwGsJvqM
本集節目主要討論仁武地區的房地產市場以及法拍屋的現況與價格。內容提到了幾處正在或已完成拍賣的物件，包括名湖街和大理街的公寓，以及季序和橘鄉的建案，並分析了它們的底價和點交情況。此外，探討了當前房市的整體冷清狀態，包括預售屋市場不佳和房屋轉移棟數衰退的現象。也針對科技業話題（台積電和輝達設廠）對房價的影響，認為許多人是投機性跟風，並強調自住買家應根據自身需求和負擔能力做出決策，而非盲目追逐熱度。

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本集節目討論關於首購族購房財務規劃，同時也包含了高雄仁武地區近期發展的相關資訊。另外分享了仁武區新完工的公園，特別指出該公園由高爾夫球場改建，且因屬於水源保護區而設有特殊使用限制，例如禁止攜帶寵物和自行車進入。隨後討論購房的實際成本，強調首購族除了準備約七到八成的房屋貸款和兩到三成的頭期款之外，還必須額外計算稅費、代書費、履約保證費用以及仲介服務費等雜項開支。此外，建議購屋者需預留一筆家電、裝修費用，並儲備約三至六個月的房貸預備金，以應對突發狀況。最後，討論了專家建議的房貸支出不應超過總薪水三分之一的原則，並建議預算有限的買家考慮較遠的郊區物件或增加自備款以減輕房貸壓力。

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本集節目討論了房地產市場中「小宅」的優勢與風險，主要聚焦於高雄仁武地區的狀況。 提到仁武八卦寮一間法拍屋的案例，隨後探討新成屋趨向小坪數化的現象，這是由於土地成本飆升導致建商必須縮小建坪來壓低總價，以維持銷售可行性。 雖然小宅具有低總價和符合少子化人口結構的優勢，被視為投資入門的「神器」，但也存在多項風險，包括單價較高、未來轉手可能面臨競爭，以及管理費高昂和社區人口複雜等自住考量。 此外，也提到相較於空間受限的新建案，許多買家仍傾向於選擇室內使用空間較大的中古屋或舊公寓，即便犧牲了電梯等便利設施，來滿足居住需求。

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影音版：https://youtu.be/vg5fbn6y-sI
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本集節目討論了當前房地產市場的狀況，許多人認為市場已進入冰河時期，表現為成交量大幅衰退，達到近年來的新低。 認為市場趨冷主要是受到政策限制的影響，例如限貸令，而非實際需求的減少，因為有財力的買家依然能夠以現金購房或設法規避貸款限制。 另外房市的兩極化現象，實力雄厚的買家不受政策影響，而自住或換屋需求者則可能因銀行嚴格的負債評估標準而受限。 此外也提醒自住買家，不應過度追求低價而錯失符合自己需求的房屋，並指出投資客提供裝修後的房產雖然賺取了差價，但也承擔了風險和裝修的時間成本。

影音版：https://youtu.be/J7E8tzkolew
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影音版：https://youtu.be/1mtyoNINzgc

本集節目探討了新青安房貸政策及其對購房市場的影響，特別是針對年輕族群。 內容詳細比較了40年、30年和20年房貸的月付款差異，並指出延長貸款期限雖然減輕了月付壓力，但卻讓年輕人面臨更長的還款年限。 重點自備款成為年輕人購房的主要障礙，以及寬限期對不同收入群體的實用性，並質疑該政策是否反而推升了房價。 此外投資客物件的現況以及社會住宅對租屋市場和傳統觀念的影響，指出房產可能成為個人的退休保障和應急資金。

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影音版：https://youtu.be/WjEatjVqXiA

本集節目討論了當前的房地產市場，重點關注法拍屋的數量與成因、各地區房產交易量，以及政府的貸款政策。雖然整體法拍量沒有顯著增加，但分享了幾個法拍屋的成交案例，並指出法拍的原因不見得只是房貸繳不出來，也可能源於家庭債務或產權糾紛。此外提到高雄市多個地區的八月房產交易棟數大幅減少，但房價並未如預期下降，導致市區房價過高讓購房者轉向郊區。最後針對政府推出的新青安貸款政策，雖然意圖放寬額度，但由於銀行審核條件依然嚴苛，且貸款流程緩慢，對一般購房者而言實質幫助不大，更像是一種安撫性質的措施。

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